• 投资商铺谨防风险 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


      眼下,商业地产仍为一些投资者关注,但就在这个价格不断被炒高的市场中,部分商业项目的经营并非预想那样顺利——

      临街商铺 “一铺难求”

      “CPI走高,钱越来越不值钱;想要跑赢CPI,好的投资途径又不好找。 ”合肥市民张先生手里握有三四十万现金,近段时间却一直在为如何保值增值而烦恼。在他看来,股市、期货风险太大;黄金、白银领域不敢进入;相对于基金、债券,用“闲钱”置业“心里更踏实一点”。“与住宅地产相比,商铺不在调控范围之内,有更大的升值空间”。

      6月16日,中国人民银行发布的《2011年第2季度储户问卷调查报告》显示:在各主要投资方式中,“房地产投资”仍为居民投资首选,其他依次为“基金理财产品”、“债券投资”、“股票投资”。

      但在房地产市场调控和“限购”的背景下,与张先生抱类似想法的人不在少数。部分投资者将目光转向商业地产,商铺交易逐渐升温。 1-5月份,全国商品房住宅销售面积增长8.5%,而商业营业用房增长13.4%;住宅销售额增长16.0%,商业营业用房增长31.6%,商业地产的销售面万博体育平台-最好的真人娱乐城,提供PT老虎机游戏下载,合法牌照,最佳信誉,万博体育平台投注娱乐秉承,诚信为本、安全信誉、客户至上的理念,以高质量技术为广大客户的服务。万博体育app 世界杯版为您倾心打造最佳娱乐游戏天堂,万博体育平台都做得非常好。积和销售额均大幅超过住宅。

      随着商业地产投资热度上升,省城商铺价格和租金价格也呈攀升态势,最受市场欢迎的社区临街商铺多出现“一铺难求”的情况。记者探访省城望江路与潜山路交口和黄山路与潜山路交口附近5家楼盘,销售人员均表示,临街商铺“一般开盘就卖完了”。在位于政务区东至路龙泉路交口位置稍偏点的临街商铺,理发店老板说一个星期前已接到房东通知,从下个月起每平方米加收3元,25平方米的小铺面每月要多交75元。据他所知,今年以来,同区域铺面租金普涨,地段好点的铺面,每月租金增加了10%到15%。

      回报诱人 却无保障

      与传统的社区临街商铺不同,目前市场上,购物中心“产权式商铺”颇为流行。

      在合肥蜀山区望江路与石台路交口、望江路与潜山路交口附近,某购物中心商铺销售中心打出“合肥收租王”招牌,“投资零风险、高回报——6年回报163%,11年回报243%”,“20万买间铺;11年双重回购保障”。在翡翠路与芙蓉路交口处某购物广场打出“商业旗舰,财富磁场”,“收益共创共享”的“产权式商铺”来吸引眼球,现场前来咨询的人络绎不绝。类似的购物中心均以优越的地理位置、高端的消费人群、知名企业入驻为由头来打动购买者的心。

      据了解,中小投资者常投资的商铺形态有三种,社区临街商铺、专业市场商铺和产权式商铺。瑞博万博体育平台-最好的真人娱乐城,提供PT老虎机游戏下载,合法牌照,最佳信誉,万博体育平台投注娱乐秉承,诚信为本、安全信誉、客户至上的理念,以高质量技术为广大客户的服务。万博体育app 世界杯版为您倾心打造最佳娱乐游戏天堂,万博体育平台都做得非常好。地产商业总监吴昊认为,临街商铺一直引人关注,其消费对象除了社区内的固定客户群以外,还可以面对小区外的城市居民。这些临街铺位,依靠交通的独特优势,易受追捧。专业市场商铺类似临街商铺,主要看所在商圈成熟度,面向人群相对固定,此类商铺一般是商住两用,“即使经营不善,还可以住”,新开业不久的南七五金机械大市场大体就属于这种类型。

      购物中心“产权式商铺”是目前比较流行的一种商铺形态,产权实行拆零销售,所有权与经营管理权实施分离。业内人士指出,与社区临街铺面、专业市场商铺不同,产权式商铺其根本特征是开发商拆零销售产权以快速回收资金,通过长达10-20年固定化、利率化的返租回报,将经营权从投资者手中取回,然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营,获取租金,回报投资者,其运作方式也往往称为“售后返租”。对投资者而言,该模式省去了投资者出租的风险和收取租金的麻烦,但产权式商铺能否增值,主要依赖于商场整体经营的成功。在委托经营合同长达10多年、甚至20年的运营期内,一旦商场经营失败,商业管理公司无力承担租金回报,就会导致业主权益无法得到回报。

      投资商铺 风险倍增

      目前购买商铺的投资者真正从事过商业的并不多,据有关人士介绍,大部分人之所以选择买铺是因为其“比炒股更安全”、“稳赚不赔”,加上没有其他的投资渠道,转而期待养铺收租当个甩手掌柜。

      然而,火爆的销售和良好的市场前景并不能为商铺市场稳赚不赔保驾护航。相反,就是在这个不愁销售、价格不断被炒高的市场中,已经开发的部分商业项目在经营上并不像想像中那么顺利,投资商铺的风险越来越大。

      由于经营不善,商铺大量空置的例子已经不是个案。日前,合肥香港商业步行街总价2000多万的房产,在省产权交易中心挂牌转让。很多合肥人对这条步行街并不陌生,8年前,它曾被标榜为“继淮河路商业步行街之后的合肥又一大型商业步行街”,商铺一度飚升至每平方米1万元,创当时“天价”。但在“辉煌一时”之后,这条步行街却成为远近闻名的“烂尾”工程,现在是个吵闹的菜市场。

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      “跟住宅比起来,商铺存在的风险更大。 ”吴昊表示,商铺的价值体现在经营上,地段好、经营能力强,升值潜力就大,如果经营不起来,其价值甚至还不如一般的住宅。 “并非所有商铺都能赚钱,也并非所有的商铺都适合任何类型的购买者。 ”一但“养铺”不成,成“死铺”,不仅转租困难,而且买铺之初期待的“升值”无望,高租金和高回报也越来越难以实现,商铺的投资风险就会越来越大。

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